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【湖北省中心】長江廣電·光谷家項目（一期）銷售代理服務(wù)長江廣電·光谷家項目（一期）銷售代理服務(wù)第1次答疑(標(biāo)段編號HBSJ-201901FJ-011017001)

長江廣電·光谷家項目（一期）銷售代理服務(wù)

招標(biāo)文件澄清通知

招標(biāo)編號：HBSJ-201901FJ-011017001

           招標(biāo)代理編號：HBCZ-1604571-211492

 

各投標(biāo)人：

經(jīng)研究，對長江廣電·光谷家項目（一期）銷售代理服務(wù)（招標(biāo)編號：HBSJ-201901FJ-011017001）招標(biāo)文件所收到的投標(biāo)人提問，作如下澄清：

1、基礎(chǔ)資料：項目總占地、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、總棟數(shù)、總戶數(shù)、停車位數(shù)量等；一期占地、建筑面積、棟數(shù)、戶數(shù)、停車位數(shù)量等；

答復(fù)：項目總占地164191.31㎡、總建筑面積597731.3㎡、容積率2.43、綠化率30%、建筑密度14.93。一期占地76420.88㎡、建筑面積287971.87㎡（計容面積181657.34㎡）。

分區(qū)布局	樓號	銷售層數(shù)	單元內(nèi)戶型
一區(qū)	1#	30*2	120+90+90+120
	2#	31	180+180
	3#	28	180+180
	4#	31	180+180
	5#	31	180+180
	6#	24	220+220
三區(qū)	19#	39	120+90+90+120
	20#	39*2	120+90+90+120
	21#	33*2	90+90+90+90
	22#	26	120+90+90+120

注：面積段僅做參考，最終以測繪部門計算為準(zhǔn)。其他資料見招標(biāo)文件。

2、分期資料：項目分幾期開發(fā)，各期相對應(yīng)的棟數(shù)、規(guī)模；本次提案是否只針對一期，如果是請?zhí)峁┮黄谕剖鄣臈潝?shù)、建筑規(guī)模、一期推售時間及推售次序等；

答復(fù)：詳見招標(biāo)文件。

3、戶型資料：項目全盤戶型資料，若沒有，請?zhí)峁┮黄诰唧w戶型資料，包括一期戶型圖、各戶型在樓棟的分布圖、一期各戶型數(shù)量及戶型配比；

    答復(fù)：提供戶型圖及相關(guān)資料，請投標(biāo)人自行下載。

4、相關(guān)圖紙：包括項目總平圖、戶型圖、立面效果圖、景觀效果圖、營銷中心效果圖等相關(guān)效果圖紙；

    答復(fù)：在中標(biāo)后提供。

5、設(shè)計文本：項目規(guī)劃設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、景觀園林設(shè)計理念等全套規(guī)劃設(shè)計文本文件；

答復(fù)：設(shè)計文件相關(guān)內(nèi)容摘錄如下：

三、設(shè)計理念

1.以“人居”為基準(zhǔn)點，“以人為本、科學(xué)居住、健康生活”理念貫穿于設(shè)計全過程。

住區(qū)環(huán)境以人為本，注重景觀營造，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計等方面營造親和感和人情味，滿足居民物質(zhì)和精神生活的需要。

2.“一心、兩軸、三組團”即中心景觀、中心軸、山體綠軸、三個居住組團的整體結(jié)構(gòu)框架。

一心:位于用地中心位置的中心花園。這里陽光充足，綠樹湖面交相輝映，輔以擁有各種文化休閑設(shè)施，是自然景觀與人文景觀的交匯點，成為公共活動的空間核心。

兩軸:入口廣場與山體互為呼應(yīng)，自然形成整個規(guī)劃的中心軸，奏響規(guī)劃的主旋律;用地中心的兩座山體形成的山體綠軸，掌控整個小區(qū)景觀的脈絡(luò)。

三組團:因地制宜，充分利用現(xiàn)有南低北高的地勢特點及其現(xiàn)有水資源與山體資源，結(jié)合“以人為本、科學(xué)居住、健康生活”的設(shè)計理念，將整個項目合理的劃分為三個組團。

3.開放獨立的商業(yè)前區(qū)，打造商業(yè)與居住分離的高品質(zhì)社區(qū)。

臨東南西三面城市干道，設(shè)置商業(yè)及其小區(qū)配套用房。商業(yè)形態(tài)的組織避免傳統(tǒng)沿街商業(yè)門面的單調(diào)重復(fù)性和住宅底商低品質(zhì)的布局，采用較大面積的集中式商業(yè)布局與獨立單元式小面積商鋪相結(jié)合的模式，業(yè)態(tài)布局靈活多變。商業(yè)與住宅完全脫開，強調(diào)小區(qū)高品質(zhì)的居住環(huán)境。

4.強調(diào)人與自然，建筑與山體的有機結(jié)合。

規(guī)劃設(shè)計以“源于自然、提升自然”為基本理念，堅持“盡量不大挖大填”的原則，合理的利用地形，布置建筑。

按照“尊重自然、融入自然”的原則，將山體與水體作為主要對景、借景對象，利用視覺走廊、視覺發(fā)散區(qū)及欣賞面等加以控制，建筑以點綴的形式融入基地環(huán)境。

遵照“生于自然、長于自然”的原則，設(shè)計著重分析了建筑體量與山體水系的關(guān)系，建筑沿山體就勢展開布置，與自然有機結(jié)合，和諧共生。

四、總體規(guī)劃布局

整個小區(qū)的總體布局主要由三個組團構(gòu)成，因山體景觀廊從小區(qū)中央穿越，將基地劃分成南、北、東三個居住區(qū)，自然形成三個組團，并通過組團綠化與中心山體綠化景觀有機的聯(lián)系在一起。

空間與建筑布局首先保證功能需要，其次將小區(qū)交通與城市道路有效連接。區(qū)內(nèi)建筑層數(shù)多層與高層結(jié)合，布局組織錯落有致、建筑最大限度沿山體景觀周邊布置，使小區(qū)中每棟住宅都能享受到自然最觀，沐浴在這個大自然形成的天然氧吧中。

6、其他資料：本案有無幼兒園、會所等社區(qū)配套設(shè)施，有無其他提升項目附加值的亮點，如智能化等；

答復(fù)：一期有幼兒園，整體布局有商業(yè)，無會所。

7、營銷資料：①本次提標(biāo)的一期所包含的樓棟，各樓棟的工程節(jié)點及推盤次序，預(yù)計的營銷中心進場時間、售樓部正式開放時間、景觀示范區(qū)、樣板間正式開放時間、項目開盤時間等； ②一期預(yù)計總貨量，一期營銷目標(biāo)及回款要求等； ③是否精裝修銷售

答復(fù)：①一期首開計劃9月能達到預(yù)售條件，加推計劃在2022年初能達到預(yù)售條件，具體時間節(jié)點中標(biāo)后明確。②一期預(yù)計總貨量詳見招標(biāo)文件，一區(qū)營銷目標(biāo)為2021年12月31日前銷售面積達到一區(qū)總面積的90%，三區(qū)營銷目標(biāo)為2022年12月31日前銷售面積達到三區(qū)總面積的98%?；乜钜笾袠?biāo)后明確。③本項目為毛坯銷售。

 

本項目投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間變更為：2021年07月19日 09時30分。

 

湖北長江廣電置業(yè)有限責(zé)任公司

湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

2021年7月2日