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東湖睿園小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目

湖北省成套招標(biāo)股份有限公司受業(yè)主委托，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)公開邀請(qǐng)合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1、招標(biāo)人：武漢市洪山區(qū)東湖睿園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)

2、項(xiàng)目名稱：東湖睿園小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目

3、招標(biāo)編號(hào)：HBCZ-2403011211-243068

4、招標(biāo)內(nèi)容：東湖睿園小區(qū)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；2、公共綠化的維護(hù)；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；6、物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；7、物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理；8、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理等。具體要求詳見本招標(biāo)文件第三章內(nèi)容。

5、資金來(lái)源：自籌，非國(guó)有資金

6、服務(wù)期：本項(xiàng)目服務(wù)期為4年，采取3+1服務(wù)模式。（前3年為正常服務(wù)期，第4年根據(jù)考核情況決定是否續(xù)簽）

7、服務(wù)地點(diǎn)：湖北省武漢市洪山區(qū)東湖睿園小區(qū)內(nèi)。

8、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：不低于《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的四星級(jí)物業(yè)服務(wù)。

9、最高限價(jià)及人員配置：

[住宅]：參照《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（DB4201/T534-2017）、《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（武發(fā)改價(jià)格〔2019〕298號(hào)）中四星級(jí)服務(wù)等級(jí)（2.60 元/平方米/月），上浮率報(bào)價(jià)，上浮不得高于現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)的10%；

[商業(yè)]：不高于10元/平方米/月；

[地下車位停泊服務(wù)費(fèi)]：不高于96.00元/個(gè)/月；

[物業(yè)公司公共收益劃分比例]：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)由物業(yè)公司代管，相關(guān)收益由物業(yè)公司代繳稅費(fèi)；公共收益中扣除經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必要的修繕、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等后，剩余按20%比例劃分給物業(yè)公司作為管理費(fèi)等；

[人員配置]：安保人員單班不少于6人，保潔人員不少于8人，客服人員不少于3人，綠化保養(yǎng)人員不少于1人，工程人員不少于2人，另各崗位管理人員不少于1人；

超出此限價(jià)按無(wú)效投標(biāo)處理；低于人員配置按無(wú)效投標(biāo)處理。

二、投標(biāo)資格及要求：

2.1投標(biāo)人須具備

1、基本要求：須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)正式注冊(cè)成立的企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或市場(chǎng)監(jiān)管部門或其他行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或法人登記證書(提供證書掃描件并加蓋公章)。

2、信譽(yù)要求：投標(biāo)報(bào)名截止日前，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，近3年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人名單，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(提供網(wǎng)站截圖并加蓋公章)。近三年沒有在武漢市住房和城市更新局全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)各區(qū)的“十差不滿意小區(qū)”名單及“各區(qū)排名靠前靠后小區(qū)”中靠后名單

3、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人須有近三年(2021年、2022年、2023年)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告(提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告并加蓋公章)。

4、業(yè)績(jī)要求：

(1)本地化管理經(jīng)驗(yàn)——在武漢至少有3個(gè)物業(yè)服務(wù)面積不少于6萬(wàn)平的住宅物業(yè)項(xiàng)目，且至少2個(gè)是按照武漢市四星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的住宅物業(yè)項(xiàng)目(提供業(yè)績(jī)合同或中標(biāo)通知書掃描件并加蓋公章)。

5、項(xiàng)目經(jīng)理要求：

(1)在武漢市房產(chǎn)信息中心的“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”里沒有被扣分。

(2)取得物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書。

(3)有5年及以上項(xiàng)目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并有不小于2年的四星級(jí)物業(yè)服務(wù)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(提供相關(guān)證明材料并加蓋公章)。

(4)在投標(biāo)企業(yè)工作1年以上，具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明(提供相關(guān)證明材料并加蓋公章)。

6、投標(biāo)單位法人代表為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)（提供書面承諾）；

7、投標(biāo)人須具有依法交納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供納稅和社保證明）；

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。

三、招標(biāo)文件的獲取

3.1獲取時(shí)間：2024年10月13日至2023年10月17日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至16:30（北京時(shí)間）。

3.2獲取方式：

√現(xiàn)場(chǎng)獲取：投標(biāo)人法定代表人憑法定代表人身份證明書（原件）或委托代理人憑法定代表人授權(quán)書（原件），本人身份證（原件）現(xiàn)場(chǎng)（武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財(cái)富中心B座7樓湖北省成套招標(biāo)股份有限公司服務(wù)大廳）領(lǐng)取文件。

√線上領(lǐng)取：投標(biāo)人請(qǐng)?jiān)诤笔〕商渍袠?biāo)股份有限公司官網(wǎng)（http://elecbyte.cn/）本項(xiàng)目公告最下方“相關(guān)下載”版塊內(nèi)點(diǎn)擊下載按鈕登錄并提交報(bào)名信息，報(bào)名信息審核通過(guò)后即可下載文件[①文件獲取的具體操作流程可在湖北省成套招標(biāo)股份有限公司門戶網(wǎng)站首頁(yè)右側(cè)“下載專區(qū)”下載《線上獲取標(biāo)書操作指引》查看；②線上獲取文件應(yīng)填寫、上傳的材料包括：法定代表人授權(quán)書加蓋公章掃描件、被授權(quán)人身份證正反面照片（被授權(quán)人應(yīng)與登錄賬號(hào)的聯(lián)系人為同一人）、如需繳納信息費(fèi)的還應(yīng)提供付款憑證截圖或照片，同時(shí)請(qǐng)掃碼填寫開票信息，電子發(fā)票開具后將以郵件形式發(fā)送至注冊(cè)郵箱]。

3.3信息費(fèi)：人民幣500元/本，售后不退。

3.4帳戶信息

戶名：湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

帳號(hào)：572976591978清算行號(hào)：840085大額支付系統(tǒng)行號(hào)：104521004672

開戶銀行：中國(guó)銀行湖北省武漢市中南路支行

財(cái)務(wù)查詢電話：027-87311206

四、投標(biāo)文件的遞交

4.1投標(biāo)文件遞交的開始時(shí)間：2024年10月28日9時(shí)00分00秒

4.2投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間：2024年10月28日9時(shí)30分00秒

4.3投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：湖北省成套招標(biāo)股份有限公司10樓1001會(huì)議室（地址：湖北省武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財(cái)富中心B座10樓）

五、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

5.1開標(biāo)時(shí)間：2024年?10月28日9時(shí)30分00秒

5.2地點(diǎn)：湖北省成套招標(biāo)股份有限公司10樓1001會(huì)議室（地址：湖北省武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財(cái)富中心B座10樓）

六、發(fā)布公告的媒介

中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://bulletin.cebpubservice.com/）

湖北省成套招標(biāo)股份有限公司網(wǎng)站（elecbyte.cn）

七、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：武漢市洪山區(qū)東湖睿園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)

聯(lián)系人：丁先生

聯(lián)系電話：13659811967???????????????????????

聯(lián)系地址：湖北省武漢市洪山區(qū)徐東大街191號(hào)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

地址：湖北省武漢市武昌區(qū)東湖西路特2號(hào)平安財(cái)富中心B座7-10樓

聯(lián)系人：雷玨、于全蒙、張果

聯(lián)系方式：15002788222

電子郵箱：392048564@qq.com