招標動態(tài)
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，National tendering agency integrity unit
1.請?zhí)峁┰糃AD地形圖,需體現(xiàn)紅線內原始用地的現(xiàn)狀標高及南側已建小區(qū)正榮府的樓棟層數(shù)或高度等信息。
回復：補充提供電子版地形圖（含周邊市政管線資料）
2.請?zhí)峁┰加玫丶t線圖（含定位坐標）及四界道路標高圖。
回復：補充提供電子版用地紅線圖。
3.《武漢市住宅陽臺及空中花園規(guī)劃管理細則》(試行)中提到“套內面積在100㎡及以上的住宅，每戶可設置1處空中花園”，而《關于促進東湖高新區(qū)房地產市場高質量發(fā)展的若干措施》中提到“空中花園可免予計容獎勵”，但未提套內面積下限要求。綜上理解本案套內面積100㎡以下的戶型也可設置空中花園。請問該理解是否正確？
回復：結合項目所在地相關政策和項目AB地塊差異化開發(fā)原則，根據(jù)設計任務書要求，自行合理考慮。
4.項目投資是否有限額要求？
回復：項目投資控制在市場價格合理范圍內。
5.若有多媒體演示文件，演示時間是否包含在述標時間20分鐘以內？
回復：是。
6.設計成果需提供方案建安成本估算，是否包含二類費、預備費、土地費相關費用？
回復：不含，設計單位可補充。
7.項目定位以高購買力改善客戶為主，任務書戶配建議以90-120㎡三房，120-150㎡四房為主，偏剛需和改善。結合市場和項目定位是否可以考慮主力戶型面積段適當放大？
回復：以任務書要求為準。
8.項目居住用地分為A、B地塊，哪宗地塊會率先開發(fā)？
回復：統(tǒng)一規(guī)劃，自行合理考慮。
9.項目住宅首期入市時間、全盤銷售周期目標。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
10.項目住宅首期入市價格及全盤銷售均價預期。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
11.住宅地塊采用毛坯入市還是精裝入市？
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
12.地塊全盤營銷訴求（例如：是否為溢價最大化？去化速度最大化？溢價兼顧去化速度均衡型？）。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
13.有無內部團購需求？如有，大概的占比及產品需求。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
14.項目開發(fā)的財務目標，如利潤率、IRR等。
回復：自行合理考慮。
15.土地款是否計息，如計息利率為多少。
回復：土地款暫不計息。
16.自有資金占比多少，自有資金是否計息，如計息利率為多少。
回復：自行合理考慮。
17.開發(fā)貸利率按多少計算？
回復：自行合理考慮。
湖北省成套招標股份有限公司（整理）
2024年9月6日
